深センの不動産事情

深センは東西に長く都市開発が進んでいます。日本食店も多く、香港、広州への窓口で単身世帯が多い羅湖地区、深センの新しいＣＢＤでご夫婦（未就園児）向けの福田区、日本人学校に近くご家族連れ向けの蛇口（南山区）に分かれているのが特徴です。お部屋選びの際には、治安、お勤め先、お子様の学校等の立地から利便性と安全性のバランスが大事と思われます。弊社では、お客様のご希望条件に合った物件をお探しいたします。

深センの治安
中国国内でも治安の悪い都市のイメージがあります。特に羅湖駅周辺、東門周辺は犯罪の多発地域です。地下鉄の出入り口周辺も注意が必要で、特に日本人は狙われやすいので注意してください。
お住まい、オフィスとも多くの物件は24時間管理人が常駐していますが、物件により管理のレベルは大きく異なります。

深センの気候
亜熱帯海洋性気候で年間平均気温は２２，３度と南国ムード満点です。しかし、５－９月は夕方はスコールがあり、高温多湿のためカビの発生には注意が必要です。

深センの交通
市内バスは、本数、路線とも非常に便利です（コンビニ等でプリペードカードを購入すると割引もあります）
地下鉄は、現在急速に拡大中2010年から順次開通し益々便利になります。
タクシーは、中国でも最高の料金体系ですが車両も多く便利です（女性の一人乗りも可能ですが偽札にご注意）
深セン特区外へのタクシーの出入りに規制があり、乗り換えが必要な為、ハイヤーの利用が一般的です（白タクなど注意が必要です）
香港へのアクセスも鉄道、自動車、フェリーなど用途、行き先により選択可能です。
弊社では、専用車の手配もご案内させていただけます。

深センの賃貸住宅
深センでは、サービスアパート（ホテルのようにハウスキーピングや家電の修理、シャトルバスなど英語や日本語での受付サービス付き）と一般アパートがあります。
サービスアパートは、セキュリティー、設備、サービスとも良いのですが賃料は一般アパートに比べて１，５－２倍程度高くなります。
一般アパートは、殆ど個人オーナーが所有しており、同一物件、間取りでも大きく価格が異なります。
オーナーも多岐に渡り、香港、台湾、カナダ、アメリカなどから投資していますので、入居後の管理が特に大切です。
弊社では、日本人目線で選ばれた物件情報を多数保有しておりますのでお気軽にお問合せください。

深センの日本食、食材
日本食レストランは、羅湖地区に集中、最近では更に日本食レストランも増えてきました。
食材の購入についてはジャスコもあり非常に便利です。
最近は日本食ブームで中国産の日系ブランド商品も沢山見かけます。

深センの学校
2008年4月に蛇口にシンセン日本人学校が開校しました。スクールバスも南山地区で運行しており通学も便利になっています。
インターナショナルスクールも、蛇口地区に集中しており、お子様連れのご家族は殆ど治安も安定している蛇口地区にお住まいです。
幼稚園は、現地校、またはインターに通園となります。
弊社では、入学手続きの資料もご案内させて頂けます。

深センの水
基本的に硬水である深センの水は、水道水をそのまま飲むことはできません。日本人のほとんどは、飲水機を取り付けて水を購入（18Ｌで15元～30元程度）または飲水用浄水器を取り付けて生活しています。
弊社では、飲水機設置のお手伝いもさせて頂きます。

深センの家電
電圧が２４０Ｖのため日本製品はご利用いただけません。変圧器もありますが故障も多く、最悪火災の恐れもあるので電化製品は現地で購入されるのが良いと思われます。
特に深センの外国人向け賃貸物件の多くは家電製品を付帯しており、契約交渉の際設置して貰うのがベストです。弊社の仲介業務は入居交渉サポート付きです。

深センのお手伝いさん（アイさん）
お手伝いさんは紹介会社によって、質・コストとも異なります。一般的に紹介会社はお手伝いさんのクレームに責任を負いません。
弊社では、紹介会社検索の上、お住まいご近隣のお手伝いさんのご紹介をさせて頂いております。

深センの医療
日本語対応の専門医院はまだ少ないのが現状です。
外国人向け（英語）の病院へ行くのが一般的になります。

深センのインターネット
一般的に普及していますが通信スピードは２－４Ｍです。週末など通信回線が混み合う時間帯は少しストレスがあると思います。

深センのテレビ
インターネットを使用し、リアルタイムに日本の民放を視聴出来ます。
弊社では、設置のご案内もさせて頂きます。

深センのレジャー
世界の窓、レジャーランドのハッピーバレーなど休日は多くの家族連れで賑わいます。
少し足を伸ばせば、香港、マカオ、広州も１時間程度の距離なので日帰り旅行も可能！
温泉地も点在しており一味違う深センを満喫して頂けます。